L’effet JO sur la location saisonnière haut de gamme
Publié : janvier 26, 2024 Classé dans : Immobilier | Tags: JO Commentaires fermés sur L’effet JO sur la location saisonnière haut de gammeA Paris, sur le marché du luxe, les loyers de courte durée explosent pendant les Jeux Olympiques.
« Nombre de propriétaires français ou étrangers qui veulent mettre en vente leur bien parisien préfèrent le mettre sur le marché après les JO. Pendant cet événement historique, ils comptent bien le mettre en location saisonnière » constate Richard Tzipine, directeur général de Barnes. A coté de la transaction cet acteur du luxe dispose d’un département location.
Donner son bien en location pendant les JO prévus du 26 juillet au 11 aout, c’est par excellence pratiquer la location saisonnière. Je vous rappelle que la loi autorise les propriétaires à louer leur résidence principale au maximum 120 jours par an. L’année 2024 est à marquer d’une croix blanche. Pour les biens haut de gamme sélectionnés par Barnes, le loyer hebdomadaire atteint trois fois le prix hors période JO. Il se chiffre au minimum à 35.000 euros/semaine. Et au maximum via Barnes ? Un propriétaire a déjà loué pour deux semaines, sa résidence principale située au Champ de Mars, avec vue directe sur la Tour Eiffel à plus de 100.000 euros la semaine. Pour ce prix, le locataire indien dispose d’un appartement de 550 m2, avec 8 chambres et une superbe terrasse.
LES 6 CRITERES D’UN BIEN HAUT DE GAMME
- Superficie d’au moins 120 m2 ;
- 2 chambres minimum avec chacune sa salle de bains ;
- Climatisation indispensable pour la clientèle anglo-saxonne ;
- Un « plus » : terrasse, vue monument ou Seine ou proximité immédiate des sites des JO ;
- Luxueuse décoration récente ;
- Design contemporain, moderne et épuré le plus demandé ;
Pour ces biens haut de gamme, les prix de location démarrent à 35.000 euros/semaine. Sept arrondissements sont particulièrement demandés : I°, II°, VI°,VII°, XVIII°,XVI° et XVII°.
Dans un prochain billet de mon blog, j’évoquerai la location saisonnière pendant les JO pour les biens courants. Avec de bons plans à la base, pour les propriétaires souhaitant rentabiliser leur résidence principale ou optimiser un bien locatif.
ET SI VOUS DEVENIEZ CHATELAIN
Publié : novembre 26, 2023 Classé dans : Uncategorized | Tags: château Commentaires fermés sur ET SI VOUS DEVENIEZ CHATELAINEntre passion pour la pierre de caractère, volonté de préserver le passé et avantages fiscaux, les châteaux peuvent présenter un certain attrait.
La France compte 45.000 châteaux, dont 11.000 classés ou inscrits aux Monuments Historiques. Cela représente plus d’un château pour chacune des 36.000 communes françaises. Anciennes demeures royales et seigneuriales, 85 % de ces propriétés sont aujourd’hui détenues par des particuliers.
« A partir de 300 000 euros, on peut acquérir une demeure ancienne, de plusieurs centaines de mètres carrés, qui nécessitera d’importants travaux pour lui redonner son faste originel. Mais une propriété chargée d’Histoire, au milieu d’un vaste domaine, facilement accessible sans aucune nuisance, peut se négocier plusieurs millions d’euros » m’explique Bertrand Couturié, Directeur associé de Barnes Propriétés et Châteaux.
Les châteaux me font penser aux chevaux. Si leur achat reste abordable, leur entretien s’avère couteux. Sans compter la restauration du bien.
L’estampille Monument Historique
Les 11 000 châteaux classés ou inscrits à l’inventaire des Monuments historiques ouvrent droit à des subventions publiques et à un régime fiscal spécifique. En principe, seule une partie de la bâtisse est classée ou inscrite. Par exemple, une façade ou un donjon ou encore un escalier intérieur. Leur restauration impose de faire appel à un architecte des Bâtiments de France et à des entreprises reconnues pour ce type d’intervention et pratiquant souvent des tarifs plus élevés.
Les critères de prix d’un château
La situation / localisation : La notion d’éloignement des grandes villes (en temps vs en kilomètres) ; la proximité et la facilité des points d’accès (nœuds autoroutiers et trains).
La superficie / l’état : Les modes de vie actuels ne correspondent plus aux standards de vie de l’époque du château.
Les équipements : Même si les bâtiments classés ou inscrits sont exonérés de Diagnostic de performance énergétique, les enjeux énergétiques (transformation du système de chauffage, isolation des combles, remplacement des fenêtres…) peuvent faire fléchir le prix » poursuit Bertrand Couturié . Autres points pris en compte : les activités de loisirs (piscine, tennis, cabane dans les arbres, etc…), le réseau internet, voire la fibre.
Qui achète?
Deux types de clients pour ces biens patrimoniaux.
D’une part des Etrangers en quête de l’art de vivre à la française. Ils recherchent généralement des propriétés avec des critères architecturaux très précis. La majorité conservant une résidence dans leur pays d’origine, la proximité des aéroports reste bien sûr un critère essentiel.
D’autre part des Français, surtout des citadins, souhaitant acquérir une propriété à la campagne. A ce stade, la desserte à proximité des axes autoroutiers et ferroviaires reste primordiale. Et pour mener souvent la vie de château, mieux vaut retenir un bien à deux ou trois heures de son domicile. D’où l’attrait de l’Yonne ou de la Normandie pour les parisiens. Encore que des villes comme Niort, Angers, Poitiers desservies par le TGV au départ Paris, tirent désormais leur épingle du jeu. Quant aux acheteurs retraités ou proches de la retraite, leur décision d’acquérir, tout en gardant un pied-à-terre à Paris, une propriété à la campagne pour accueillir famille et amis.
Pour les Français, l’achat d’un château classé monument historique ou inscrit nécessitant d’être rénové ou restauré, peut constituer une stratégie intéressante sur le plan fiscal. Grâce à la loi Monuments Historiques, vous pouvez avoir droit, dans le cadre des travaux réalisés, de réductions d’impôts. Par ailleurs, sous certaines conditions, vous pouvez obtenir une exonération des droits de succession.
Au préalable, estimez le montant des travaux, entourez-vous d’un conseiller fiscal. Et surtout ne surpayez pas votre bien. Mais dans cette conjoncture morose, la négociation va bon train.
Autre approche « châtelaine » : aidez à restaurer un château. Vous pouvez réagir ici sur les bonnes ou mauvaises expériences d’achat de propriété au vert ou de château.
SKI MALIN : DES ASTUCES POUR DES SEJOURS ABORDABLES
Publié : octobre 3, 2023 Classé dans : Famille, voyages | Tags: ski Commentaires fermés sur SKI MALIN : DES ASTUCES POUR DES SEJOURS ABORDABLES
A l’approche de l’hiver, voici 10 bons plans pour optimiser votre séjour à la montagne en France ou en Suisse.
1 >> Forfait Famille dans les Pyrénées
Avec cette formule, toute la famille skie au tarif jeune dans l’une ou l’autre des stations Altiservice. Offre valable sur les forfaits 1 jour, 2 jours ou 6 jours et pour 1 adulte + 2/5 jeunes ou 2 adultes + 1/4 jeunes (Jeune 5 à 17 ans inclus et Adulte 18-64 ans inclus)
Font-Romeu Pyrénées 2000
1 jour : 39 €, 2 jours : 77,50 €, 6 jours : 199,50 €
Saint-Lary
1 jour : 45,50 €, 2 jours : 86 €, 6 jours : 222 €
Toutes les offres et bons plans sur : www.altiservice.com
2 >> Le happy day, sur 150 km de pistes de ski de fond
Tous les mercredis (hors vacances scolaires) les domaines des Stations Nordiques Pyrénées Catalanes proposent le « happy day » : un pack ski nordique à 9 € au lieu de 20 € comprenant 1 forfait adulte et 1 forfait enfant sur 150 km de pistes nordiques. Profitez d’une vue imprenable sur tous des pics : Carlit, Cambre d’Aze, Canigou. Un bémol : c’est une destination un peu lointaine pour les Parisiens
CôTÉ ALPES :
3 >> En Chartreuse, des stations familiales à petits prix
(Re)découvrez les joies du ski alpin en Chartreuse. Les 7 stations-villages forment 3 domaines skiables équipés de 3 à 5 remontées mécaniques. Avec des forfaits à petits prix, skiez sur des pistes aux différents niveaux : du Désert d’Entremont, au Col de Porte en passant par Saint-Hugues ou le Col de Marcieu.
https://chartreuse-tourisme.com/a-voir-a-faire/skiactivites-neige/
4 >> à Flaine, forfait gratuit pour les moins de 8 ans et pour les débutants !
Les enfants de moins de 8 ans peuvent skier en illimité et sur l’ensemble des stations du Grand Massif. Il suffit de présenter un justificatif lors de la réservation en ligne ou en caisse de votre forfait de ski. Quant aux débutants, qu’ils soient petits ou grands, ils ont droit gratuitement à des espaces dédiés en plein cœur de la station. 4 remontées dont 3 tapis couverts – Pré, Michalet et Bissac – et 1 télébenne www.flaine.com/tarifs-forfaits-ski
5 >> En Oisans, à Ornon, une forfait de ski multi-glisse et transmissible !
Station familiale au pied du Taillefer, le Col d’Ornon signe un nouveau forfait donnant accès au domaine de ski alpin (8 pistes, 4 téléskis) et au domaine de ski nordique de 21km de pistes. Autre avantage, il est complètement transmissible (ami, famille…)
Tarifs : 190 € le forfait saison de l’hiver 22/23
https://www.col-dornon.com/preparer/forfaits-et-redevances-de-ski / SERACO / 04 76 80 43 15
6 >> à Orcières, un week end en slow tourisme avec le train de nuit à mini prix !
Le train de nuit part de Paris à 21h tous les vendredis soir pour arriver à la gare de Gap le matin. Puis prenez la navette (45 min) pour atteindre la station d’Orcières Merlette 1850. Retour le dimanche soir avec le train qui génère jusqu’à 30 fois moins d’émission de gaz à effet de serre qu’une voiture.
Tarif billet de train : environ 50 €/personne sur l’aller-retour entre Paris et Gap en réservant à l’avance. Rajouter 2,10 € / trajet en bus T
7 >> à Valloire, un séjour à prix tout doux pour les tribus
Du 23 au 30 décembre 2023, du 6 janvier au 10 février 2024 ou du 9 mars au 13 avril 2024, les groupes d’au moins 5 skieurs ont droit à une réduction allant jusqu’à 70 € sur chaque forfait de ski ! Tarif : À partir de 255 € / pers le package appartement 7 nuits + forfait 6 jours (appartement base 6 pers)
Contact : www.valloire.com – 04 79 59 00 22
8 >> Valmorel chouchoute les enfants avec les « mercredi, c’est Gulli »
Tous les mercredis de la saison, retrouvez les journées thématisées Gulli à Doucy : jeux pour enfants, chocolat chaud, spectacle enfant, défis, cadeaux Gulli. Et pendant les vacances scolaires, une descente aux flambeaux et un feu d’artifice !
9 >> à Vaujany, médiathèque et musées et initiation au curling gratuits
Vaujany propose une belle médiathèque (livres/BD/prêt de jeux) et un musée alpin dernière génération, avec des animations interactives, en accès gratuit. En famille, testez le curling, cette discipline olympique de précision et de stratégie qui se joue en équipe de quatre.
Une fois par semaine pendant les vacances scolaires. Gratuit.
10 >> à Verbier (Valais), le Mont-Fort Swiss Lodge, se loger sans casser sa tirelire
Situé au Châble, dans le bâtiment des télécabines menant à Verbier ou à Bruson et à deux pas de la gare CFF, le Mont-Fort Swiss Lodge fait le trait d’union entre l’aéroport de Genève et le domaine des 4 Vallées., Avec ses 15 chambres (singles, twins ou quadruples) toutes pourvues d’une salle d’eau, cette auberge de jeunesse de montagne s’adresse aux solo, couples ou groupes.
Tarif : à partir de CHF 70 ou 71 euros.- la nuit par personne, petit déjeuner compris – www.montfortswisslodge.ch
SKI MALIN : DES ASTUCES POUR DES SEJOURS ABORDABLES
A l’approche de l’hiver, voici 10 bons plans pour optimiser votre séjour à la montagne en France ou en Suisse.
1 >> Forfait Famille dans les Pyrénées
Avec cette formule, toute la famille skie au tarif jeune dans l’une ou l’autre des stations Altiservice. Offre valable sur les forfaits 1 jour, 2 jours ou 6 jours et pour 1 adulte + 2/5 jeunes ou 2 adultes + 1/4 jeunes (Jeune 5 à 17 ans inclus et Adulte 18-64 ans inclus)
Font-Romeu Pyrénées 2000
1 jour : 39 €, 2 jours : 77,50 €, 6 jours : 199,50 €
Saint-Lary
1 jour : 45,50 €, 2 jours : 86 €, 6 jours : 222 €
Toutes les offres et bons plans sur : www.altiservice.com
2 >> Le happy day, sur 150 km de pistes de ski de fond
Tous les mercredis (hors vacances scolaires) les domaines des Stations Nordiques Pyrénées Catalanes proposent le « happy day » : un pack ski nordique à 9 € au lieu de 20 € comprenant 1 forfait adulte et 1 forfait enfant sur 150 km de pistes nordiques. Profitez d’une vue imprenable sur tous des pics : Carlit, Cambre d’Aze, Canigou. Un bémol : c’est une destination un peu lointaine pour les Parisiens
CôTÉ ALPES :
3 >> En Chartreuse, des stations familiales à petits prix
(Re)découvrez les joies du ski alpin en Chartreuse. Les 7 stations-villages forment 3 domaines skiables équipés de 3 à 5 remontées mécaniques. Avec des forfaits à petits prix, skiez sur des pistes aux différents niveaux : du Désert d’Entremont, au Col de Porte en passant par Saint-Hugues ou le Col de Marcieu.
https://chartreuse-tourisme.com/a-voir-a-faire/skiactivites-neige/
4 >> à Flaine, forfait gratuit pour les moins de 8 ans et pour les débutants !
Les enfants de moins de 8 ans peuvent skier en illimité et sur l’ensemble des stations du Grand Massif. Il suffit de présenter un justificatif lors de la réservation en ligne ou en caisse de votre forfait de ski. Quant aux débutants, qu’ils soient petits ou grands, ils ont droit gratuitement à des espaces dédiés en plein cœur de la station. 4 remontées dont 3 tapis couverts – Pré, Michalet et Bissac – et 1 télébenne www.flaine.com/tarifs-forfaits-ski
5 >> En Oisans, à Ornon, une forfait de ski multi-glisse et transmissible !
Station familiale au pied du Taillefer, le Col d’Ornon signe un nouveau forfait donnant accès au domaine de ski alpin (8 pistes, 4 téléskis) et au domaine de ski nordique de 21km de pistes. Autre avantage, il est complètement transmissible (ami, famille…)
Tarifs : 190 € le forfait saison de l’hiver 22/23
https://www.col-dornon.com/preparer/forfaits-et-redevances-de-ski / SERACO / 04 76 80 43 15
6 >> à Orcières, un week end en slow tourisme avec le train de nuit à mini prix !
Le train de nuit part de Paris à 21h tous les vendredis soir pour arriver à la gare de Gap le matin. Puis prenez la navette (45 min) pour atteindre la station d’Orcières Merlette 1850. Retour le dimanche soir avec le train qui génère jusqu’à 30 fois moins d’émission de gaz à effet de serre qu’une voiture.
Tarif billet de train : environ 50 €/personne sur l’aller-retour entre Paris et Gap en réservant à l’avance. Rajouter 2,10 € / trajet en bus T
7 >> à Valloire, un séjour à prix tout doux pour les tribus
Du 23 au 30 décembre 2023, du 6 janvier au 10 février 2024 ou du 9 mars au 13 avril 2024, les groupes d’au moins 5 skieurs ont droit à une réduction allant jusqu’à 70 € sur chaque forfait de ski ! Tarif : À partir de 255 € / pers le package appartement 7 nuits + forfait 6 jours (appartement base 6 pers)
Contact : www.valloire.com – 04 79 59 00 22
8 >> Valmorel chouchoute les enfants avec les « mercredi, c’est Gulli »
Tous les mercredis de la saison, retrouvez les journées thématisées Gulli à Doucy : jeux pour enfants, chocolat chaud, spectacle enfant, défis, cadeaux Gulli. Et pendant les vacances scolaires, une descente aux flambeaux et un feu d’artifice !
9 >> à Vaujany, médiathèque et musées et initiation au curling gratuits
Vaujany propose une belle médiathèque (livres/BD/prêt de jeux) et un musée alpin dernière génération, avec des animations interactives, en accès gratuit. En famille, testez le curling, cette discipline olympique de précision et de stratégie qui se joue en équipe de quatre.
Une fois par semaine pendant les vacances scolaires. Gratuit.
10 >> à Verbier (Valais), le Mont-Fort Swiss Lodge, vous loger à prix sages
Situé au Châble, dans le bâtiment des télécabines menant à Verbier ou à Bruson et à deux pas de la gare CFF, le Mont-Fort Swiss Lodge fait le trait d’union entre l’aéroport de Genève et le domaine des 4 Vallées., Avec ses 15 chambres (singles, twins ou quadruples) toutes pourvues d’une salle d’eau, cette auberge de jeunesse de montagne s’adresse aux solo, couples ou groupes.
Tarif : à partir de CHF 70 ou 71 euros.- la nuit par personne, petit déjeuner compris – www.montfortswisslodge.ch
Mon précédent billet sur la montagne, à Morzine.
L’IMMOBILIER DE LUXE SUR LA FRENCH RIVIERA
Publié : juillet 27, 2023 Classé dans : Immobilier Commentaires fermés sur L’IMMOBILIER DE LUXE SUR LA FRENCH RIVIERAGRACE AUX ETRANGERS, LE MARCHE SE MAINTIENT MIEUX SUR LA COTE D’AZUR QU’A MARSEILLE. EXPLICATIONS.
Marseille 7° St Victor, villa rénovée de 160 m2, achetée 1,78 million par un acquéreur franco-grec.
De Marseille à Menton, les transactions sur les appartements de grand standing comme les superbes villas ont tendance à marquer le pas. Comme à Paris, l’immobilier résidentiel de luxe connaît désormais un marché à deux vitesses :
- De 1 à 3 millions d’euros, le nombre des ventes a chuté de 30% en un an.
- Au-delà, de 3 millions, le marché tourne normalement. Dans le Midi, les étrangers représentant 60% des acheteurs.
Finie la période où les biens partaient dans la journée sur la Côte d’Azur . « Nous allons retrouvons le rythme habituel de la Côte d’Azur, avec des hivers calmes et des saisons estivales animées » commente Julien Baudry, directeur commercial de Barnes Côte d’Azur.
Depuis 2 ans, la clientèle française dynamisait le marché. Maintenant le retour des étrangers, principalement originaires des pays européens limitrophes – Angleterre, Belgique, Pays-Bas, Allemagne, Luxembourg, Suisse, Italie, Scandinavie- permet de prendre le relais. Les biens les plus recherchés ? Bastides et mas authentiques dans l’arriére-pays, villas ultra contemporaines avec vue mer ou pied dans l’eau pour les zones littorales.
Dans le secteur de Marseille-Cassis, la demande s’effrite et les acquéreurs prennent plus de temps pour se décider. Ici très peu de demande étrangère. Chez Barnes par ex, les délais de vente s’allongent et le nombre de biens à vendre à augmenté de 25% au 1er semestre 2023. Résultat : la marge de négociation fait son retour et tourne autour de 10% du prix. Toujours chez Barnes, si le montant moyen des transactions ressort à 1,3 million d’euros, le secteur influe fortement sur le prix au mètre carré. Il faut compter environ 5.000 € /m2 dans les quartiers prisés des 7° et 8° arrondissements, 5.100 €/m2 dans les secteurs Bompard et Le Pharo. Pour les résidences privées du 7° arrondissement, le prix tourne autour de 10.000 €/m2.
BLOG DE MARTINE DENOUNE 
Vos derniers commentaires