IMMOBILIER : LES DEUX SCENARIOS DE BAISSE DES PRIX

 2013, une année grise pour le marché de l’ immobilier résidentiel ? L’IEIF table sur deux scénarios : une baisse des prix de 3% ou de 6%  en douze mois. (Courbe).

Vous vous en doutez, même s’ils craignent une baisse des prix dans le secteur du logement, les agents immobiliers ont tendance à pratiquer la langue de bois. Comme en Bourse, les professionnels  ne souhaitent pas créer un mouvement de panique auprès des propriétaires.

En revanche, les observateurs n’ayant aucun lien avec le marché des transactions font preuve d’une plus grande objectivité. A ce stade, je donne un coup de chapeau à Pierre Schoeffler de l’IEIF (Institut de l’épargne immobilière et foncière). Malgré le manque de visibilité conjoncturelle, son modèle économique débouche sur deux scénarios.

 Prix : un recul de 3% ?

Le prix des logements en France baisserait  de 3% en 2013 dans le scénario central ( 80% de probabilité). La croissance reste atone et l’inflation faible. Le taux d’intérêt des OAT à 10 ans se stabilise autour de 2%. L’activité immobilière reste déprimée et les conditions de financement de l’immobilier continuent de se durcir. En deux ans, le recul des prix pourrait tourner autour de 7 %. 

Schoeffler-Logement-3-400

Prix: un recul de 6% ?

Le prix des logements baisse de 6% en 2013 dans le scénario alternatif

(20% de probabilité). La croissance chute et l’inflation se tend légèrement

Mais le taux d’intérêt des OAT à 10 ans grimpe, ce qui pénaliserait le marché immobilier. En deux ans, le recul des prix pourrait tourner autour de 11%.

Moralité : croisons les doigts pour que les taux d’intérêt ne remontent pas. Cela éviterait le risque de krach.

En attendant, je vous invite à étudier de près la courbe ci-dessus. Je vous rappelle qu’ en région parisienne comme en province, l’immobilier est constitué de micro-marchés. Par conséquent, la baisse des prix ne sera pas uniforme.

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One Comment on “IMMOBILIER : LES DEUX SCENARIOS DE BAISSE DES PRIX”

  1. Helios says:

    L’acheteur a tout intérèt à attendre la fin de la baisse. On entre donc dans un schéma inverse de celui du début des années 2000: l’anticipation de baisse au lieu de l’anticipation de hausse. Avec la possibilité que cela déclenche des ventes paniques avec accélération de la baisse.

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